首次购房者被误导购买未合规新房，业内人士称这种情况曾多次出现

奥克兰一些刚刚置业不久的首次购房者表示，自己在不知情的情况下购买了RC（resource consents，资源许可）不合规的新房--这些房子在交割前未完成庭院绿化工作，只有裸露的土地。一些业主面临着可能高达上万纽元的后续合规费用，而自家已经完成的一些工程可能也需要拆除。

今年6月末，西区Royal Rd周边大约14套住宅的业主被市议会告知，其房产并没有符合最初的许可规划。市议会对这些房产的合规检查是在房子被售出半年多以后才进行的。

市议会告知业主，相关合规责任在交割后就划归至现任房产所有者身上，并要求他们在9月底前按计划种植绿化植物。

位于Kautawa Lane和Paina Crescent的这些新房的开发商是Youd Ltd，但该公司没有回应RNZ 的置评请求。

一些业主对RNZ表示，他们在买房前被房子的代理中介告知房子就是"看到的样子"，还有一些业主被建议自费铺设露台，但却并未提醒业主合规检查的相关事宜。

Ken Huang在去年10月以超过80万纽元的价格购买了其中一套住宅，他对中介、开发商以及律师未能尽到合规披露义务感到不满。

他表示，自己是通过Barfoot & Thompson的中介购买这处房产的，购房时，房子外部全部是光秃秃的土地。

"外面就是裸露的土地、泥土，什么都没有。信箱倒是有，但除此之外，土地上就只有房子本身。"

Huang表示，门口只有一个水泥铺制的车位，当时他曾向中介询问，卖家是否能修建围栏，但被告知开发商不愿意花这笔钱。

Huang表示他当时并没有想太多，因为当时他的律师和中介给出的建筑报告中并没有任何不合规事项。

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在房子交割后，Huang自费超2.5万纽元铺设了露台、人行道以及围栏，然而在6月收到市议会的通知后才得知自己所做的一切都与原始资源许可方案不符。

Huang表示，自己不理解为什么现行法律会允许房子在未经资源许可合规验收前就上市销售。

"我对开发商感到非常愤怒和不满，首先是因为这本应是你卖房前就完成的工作，并且哪怕没完成，开发商至少也应该跟市议会沟通，让他们知道你在工程没收尾之前就提前上市了……现在（合规责任）落到我们业主头上，我们认为这不公平，并且也完全不合理。"他说。

Huang估计，如果要拆掉自己的露台，再按原始资源许可方案进行修改，可能面临着超过3万纽元的损失--而这些情况他现在才得知。

"我觉得市议会这么做并不合理，这显然是开发商的责任。"他说。

另一名业主对RNZ表示，他们没有数千纽元的预算能在市议会给出的截止日期（9月末）前完成景观合规工作。

Huang和其他三位业主已经在一个半月前一起向开发商Youd Ltd表达态度，但没有得到回应。

Youd Ltd没有回复RNZ的采访请求，但就在RNZ发出相关问题的几天之后，一位受影响的业主看到有施工人员在自家门前种植绿化植物。

据了解，新西兰税务局已于 2023 年 11 月向奥克兰高等法院申请对该公司进行清算，但尚未举行听证会。

现行【资源管理法】（Resource Management Act）并没有规定各地议会主管部门对资源许可进行合规检查的期限。

市议会环境监测主管Robert Laulala表示，目前对一套新建住宅的资源许可检查可能滞后1个月至7个月不等。

他表示，他所在的奥克兰地区检测团队有 65 名工作人员，人力配置相当紧张。过去5年来人员增加了 20%，但仍无法满足住房密集化带来的资源许可申请数量的增长。

Laulala表示，市议会依靠资源许可持有人（即开发商）主动告知才能发起最终的合规检查，并且承认Royal Road周边区域的新房检查确实出现了滞后。

"这种滞后确实很不理想，只是我们没有足够的资源主动去挨家挨户地敲门。"

"我们也想这些新房能完全合规，有人能主动给我们打电话让我们去检查。"

Laulala表示，根据法律要求，土地所有者是资源许可的负责人，当买家购买了某处房子之后，他们就自动继承了这项义务。

Laulala表示，市议会愿意与受影响的居民就经济困难进行协商，"我们在这类事情上很务实，我们确实会考虑到大家的实际情况。"他补充道。

他表示，自己估计受资源许可不合规影响的购房者可能会有数百户之多--但他再次强调，购房者有义务在购房前就做好背景调查。

Home Owners and Buyers Association（房主及购房者协会，HOBANZ）主席John Gray表示，虽然自己无法确定这是否是一种普遍现象，但他"相当频繁"地遇到过这种情况。

"资源许可合规迟迟不能结案……在我们看来，哪怕这样的事件只是发生一次，它造成的损害以及给新业主带来的法律困境都是不可接受的。"他说。

Gray表示，购房者不应该承担这种责任。

"这对买家来说相当不公平，与建筑环节或开发环节完全无关的买家，却要承担现在这种漏洞造成的痛苦。"他说。

他表示，尽管业主应该始终检查相关材料以确保资源许可的合规性，但这并不意味着其他有关方面可以免责。

Gray建议，业主应该向开发商以及可能给他们造成损失的其他责任方寻求法律补救措施。

Gray表示，这些律师没能协助房主拿到市议会的产权档案令人失望。

他补充称，任何一个称职的房产中介都应该仔细检查房产的相关情况，确保各类许可的条件都得到满足。

与此同时，在Royal Road周边这批受到影响的新房开发项目中售出了至少9套房子的Barfoot & Thompson中介Gina Gao表示，自己没有义务提供任何资源许可的信息。

"如果卖家没有向中介披露这些信息，我们是无法得知的，我们拿不到那些文件。"她说。

Gao表示，尽管这种情况确实不是件好事，但这个问题超出了她能处理的范围。

Gao表示，还有其他一些Barfoot & Thompson的中介也牵涉到这些受影响房产的销售中。

Barfoot & Thompson公司表示正在就此事进行调查，尚无法进行评论。

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